而有关部门对这种做法制止不力
2020-05-24 03:08
来源:未知
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楼市调控的根本目的是解决百姓住房问题,而百姓买房80%以上都依赖银行贷款。如果以贷款100万元、20年期限计算,取消8.5折优惠实行基准利率(5年以上6.55%),要多支出约13.6万元利息。如果再上浮10%,要多支出约23万元利息。显然,楼市调控不仅是降低楼价,还要综合考虑信贷支持问题。对此,政府的楼市调控政策也明确:对购买首套房给予信贷优惠。可见,目前一些银行在执行这一政策时打了折扣,而有关部门对这种做法制止不力。详细

在限购、限贷政策尚未松动的背景下,如果银行回调首套房贷利率的局面持续下去,以自住需求为主的购房群体会受到影响,那么,可能倒逼开发企业再度“以价换量”,实施策略性降价或直接降价,以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。详细

如果有更多的银行也取消利率优惠政策,则对房地产市场的影响将加大。“在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下,全国及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率,如果这样的政策扩容并且一直持续执行,以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响。那么,有可能还会倒逼开发企业再度‘以价换量’,以通过各式各样的‘策略性降价’或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。详细

专家:楼市调控加码

多地上调首套房利率

光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例,此举折射出中小银行在房贷业务拓展上的新思路。昨日,记者从部分中小银行了解到,从8月份开始,首套房贷利率确有进行调整,主要的基调是将原来可以下浮15%的利率优惠往上调,招商[简介最新动态]银行不再实行“8.5折”利率优惠,兴业银行官方口径虽未变化,但从网点工作人员透露出来的信息来看,通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。分析指出,部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰,房贷业务成了这些银行的“弃儿”。详细

中国经济网编者按:进入降息周期后,首套房贷优惠利率再次出现调整,让未来的房贷市场变幻莫测。目前,北京、上海、广州等地银行已经相继收紧首套房贷利率优惠,首套房贷利率优惠折扣取消的现象,可能会影响市场继续升温,进一步巩固楼市调控的效果。有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

在楼市调控常态化的背景下,如果单纯从控制银行房贷量的角度而言,上调首套房贷利率确实可以起到抑制需求放量、为市场降温的作用。但当前楼市价格基本平稳,房价过快上涨的势头已经得到控制,提高首套房贷利率,购房者的购房成本上升,有可能导致首套房成交量下降,从而,在结构上表现为中低端市场成交量比例下降,推高整个市场成交均价。

有业内人士认为,少数商业银行收紧利率,对商品房价格的影响不大,但仍将打压消费者的购房积极性。“部分商业银行取消首套房贷利率的优惠政策,有抑制购房需求的作用,但总体影响程度不大。”中原市场研究部总监张大伟分析认为。

济南,中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海,中国银行仍执行基准利率,但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮,建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%,广发银行上浮10%。详细

临近年底,在北京一家房地产中介工作的王凌变得异常忙碌。但王凌并不是忙着帮客户走购房程序,而是忙着应付客户打来的各种咨询电话。“小王,最近银行的首套房贷利率几折?还是85折么?我怎么听说现在上调到了基准利率了?”“小王,房贷利率优惠还能再到7折吗?”

多家银行个贷部负责人表示,对于首套房贷都没有8.5折优惠了,首付仍然为三成。在重庆率先抛出首套房贷8.5折优惠利率的中国银行重庆分行相关人员则表示,目前对于首套房贷政策没有作出调整,折扣优惠对象仍然是优质客户。详细

从业多年的王凌称自己很能理解这些购房者的心情,毕竟折扣每增大一个点,意味着每个月可以减掉不少月供。她粗略算了个账,如果首套房贷利率从85折上调至基准利率,以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法计算),执行基准利率后,购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月,合计支付利息比享受利率85折要多支出22万余元。

对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。

本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。

多位银行业内人士向中国证券报记者表示,每到年底,商业银行信贷额度相对吃紧,房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄,在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。详细

房贷优惠收紧抑制部分需求

熊锦辉:现在楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的可能性正在加大。回调房贷利率、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策,这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响市场走向的重要因素。

房贷利率上涨对于自住需求购房者影响较大,而当前急需受到政策面保护的正是这些自住刚性需求,如果利率优惠收窄或取消,他们很可能会延迟购房计划,其结果是误伤自住需求购房者。因此,当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。详细

在重庆,银行取消首套房贷优惠的消息被传得沸沸扬扬,如今收紧首套房贷利率优惠从传言变成现实。近日,记者实地走访了市内各大商业银行发现,重庆部分商业银行悄然叫停了首套房贷8.5折利率优惠。银行业内人士预计,随着四季度的到来,银行贷款额度可能吃紧,首套房贷利率优惠收紧将是大势所趋。

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